177 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 126,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027539300136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 626 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 871 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 614 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 585 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 560 895 $ Poids 67 % |
| 4 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 884 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 091 $ Poids 65 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 521 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue Labelle, Québec 2025-08-14 · 704 m · Vendu 340 000 $ (2 549 $/m²) 133,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 735 $ Poids 57 % |
| 8 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 998 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 483 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 515 286 $ Poids 55 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 989 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 337 $ Poids 54 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.