173 Rue Armand-Buteau · Québec
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 186,5 m² · constr. 1996 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027539300155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 374 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 178 742 $ Poids 83 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 992 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 945 $ Poids 51 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +13 471 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 770 878 $ Poids 45 % |
| 4 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 981 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 531 344 $ Poids 45 % |
| 5 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 987 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 648 $ Poids 45 % |
| 6 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 499 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 772 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 654 $ Poids 43 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −48 835 $ | 682 053 $ Poids 43 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 772 440 $ Poids 35 % |
| 9 | , Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −50 775 $ | 736 466 $ Poids 33 % |
| 10 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 660 m · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 897 $ Poids 33 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 811 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −34 941 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 982 $ Poids 29 % |
| 12 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 633 726 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.