163 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138470
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027539300425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 619 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 417 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, rue l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 527 000 $ (6 135 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 600 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 759, Avenue de l'Éducation, Québec 2026-06-01 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 412 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Réjeanne, Québec 2025-06-20 · 585 m · Vendu 360 000 $ (3 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 415 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 197, rue du Temple, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 577 777 $ (6 219 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 286 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +2 889 $ | 599 457 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Albert-Émile Côté, Québec 2025-06-23 · 599 m · Vendu 362 500 $ (3 625 $/m²) 100 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 398 959 $ Poids 59 % |
| 9 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 481 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 421 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +37 553 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 419 619 $ Poids 57 % |
| 11 | 120, rue des Dominicaines, Québec 2025-07-18 · 767 m · Vendu 516 000 $ (5 314 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 536 735 $ Poids 56 % |
| 12 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 934 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.