Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
336 200 $
Autre · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027539300838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 400 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 464 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-19 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 609 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 650 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 57 % |
| 5 | 11-13, rue Armand-Buteau, Québec 2026-05-01 · 619 m · Vendu 650 000 $ (3 391 $/m²) 191,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 816-818, avenue du Cénacle, Québec 2026-07-07 · 663 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Yves-Prévost, Québec 2026-08-04 · 672 m · Vendu 200 000 $ (2 320 $/m²) 86,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-08-05 · 682 m · Vendu 502 000 $ (4 893 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 57 % |
| 11 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-03-17 · 628 m · Vendu 420 888 $ (4 086 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 031 $ Poids 56 % |
| 12 | 1103-1107, avenue Royale, Québec 2025-11-27 · 441 m · Vendu 610 000 $ (2 710 $/m²) 225,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 456 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.