156 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300853110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138474
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539300853110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 154 $ Poids 75 % |
| 2 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 602 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 470 885 $ Poids 71 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 809 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 920 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 996 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 539 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 476 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 420 596 $ Poids 57 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 353 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 541 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 963 $ Poids 54 % |
| 11 | 122, rue Bourget, Québec 2025-02-06 · 217 m · Vendu 146 400 $ (1 250 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 380 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 654 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 890 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.