154 Rue Bourget · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 112,4 m² · constr. 1960 · terrain 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539300861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138463
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027539300861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 657
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 796 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 980 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 585 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 468 068 $ Poids 69 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 978 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 503 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 987 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 312 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, avenue Patry, Québec 2026-07-23 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 193 $/m²) 96,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 419 896 $ Poids 60 % |
| 7 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 966 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 475 862 $ Poids 59 % |
| 8 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 941 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 566 $ Poids 59 % |
| 9 | 105, rue des Dominicaines, Québec 2025-11-19 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 360 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 524 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 845 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Choisy, Québec 2025-07-02 · 683 m · Vendu 469 900 $ (4 527 $/m²) 103,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 792 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 500 061 $ Poids 53 % |
| 12 | 89, rue Choisy, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 195 $/m²) 115,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 590 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.