450-480 Rue Margaret-Fraser · Québec
Valeur estimée
746 600 $
Autre · 574 $/m² · 1 299,6 m² · constr. 2025 · terrain 4 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 299,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 203,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
2073
Usage
Industrie de produits de boulangerie commerciale, de produits de boulangerie congelés et pâtisseries
Valeur au rôle 2026 — composition
2 865 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +716.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539305270480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
2 435 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027539305270480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 43 % |
| 2 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 36 % |
| 3 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 439 995 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 543 $ Poids 34 % |
| 4 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 435 739 $ Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 429 $ Poids 33 % |
| 5 | 464, rue Claire-Morin, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +36 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 370, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 590 937 $ Ajust. marché +48 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 734 $ Poids 27 % |
| 7 | 518, rue de l'Avenir, Québec 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 26 % |
| 8 | 203, rue Françoise-Garnier, Québec 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 2 290 000 $ (2 070 $/m²) 1 106,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +428 276 $ · Ajust. superficie +199 940 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 2 964 016 $ Poids 22 % |
| 9 | 518 - 530, 114e Rue, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 195 $ Poids 21 % |
| 10 | 46-B, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 19 % |
| 11 | 270, rue Françoise-Garnier, Québec 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 2 080 000 $ (1 907 $/m²) 1 090,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +398 966 $ · Ajust. superficie +198 962 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 2 761 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 46-C, rue Odette-Pinard, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.