36-38 Rue Tanguay app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539340055210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138656
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027539340055210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 644 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 213 $ Poids 66 % |
| 2 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 471 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 794 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 580 183 $ Poids 60 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 637 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 958 $ Poids 59 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 701 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 485 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 689 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 548 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 973 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 794 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 514 608 $ Poids 53 % |
| 9 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 781 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 950 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 592 888 $ Poids 52 % |
| 10 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 644 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 679 $ Poids 48 % |
| 11 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 714 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 202 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 630 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 97, rue Francheville, Québec 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 204 $/m²) 149,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 678 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.