32 Rue Tanguay · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 118,5 m² · constr. 1994 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539340080810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138649
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539340080810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 525 387 $ Poids 86 % |
| 2 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 598 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 496 174 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 543 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 253 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 403 $ Poids 73 % |
| 5 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 829 m · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 593 745 $ Poids 71 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 646 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 662 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 812 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 597 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, rue Réjeanne, Québec 2025-06-03 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 143 $/m²) 122,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 006 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 505 774 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 744 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 506 616 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.