1217 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
777 600 $
Autre · 2 625 $/m² · 296,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,2 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539350630720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
138732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027539350630720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, avenue Royale, Québec 2025-12-23 · 5 m · Vendu 937 513 $ (3 165 $/m²) 296,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +83 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 267-273, 108e Rue, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (1 569 $/m²) 306 m² · constr. 1890 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 801 $ Poids 55 % |
| 3 | 639 à 643, 117e Rue, Québec 2025-12-19 · 847 m · Vendu 515 000 $ (1 579 $/m²) 326,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 490 741 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 833 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +75 783 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 361 913 $ Poids 47 % |
| 5 | 464-470, 113 Rue, Québec 2025-08-08 · 999 m · Vendu 515 000 $ (1 830 $/m²) 281,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 550 470 $ Poids 47 % |
| 6 | 454 ½ - 458, 112e rue, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 518 $/m²) 253,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 396-402, 110 Rue, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 287 $/m²) 275,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 906 $ Poids 41 % |
| 8 | 4470-4474, boulevard Sainte-Anne, Québec 2025-08-21 · 888 m · Vendu 410 000 $ (1 687 $/m²) 243 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 881 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 464 137 $ Poids 32 % |
| 9 | 209 à 217, 106e Rue, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 214 $/m²) 267,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 340 535 $ Poids 32 % |
| 10 | 480-484, 113e Rue, Québec 2025-07-03 · 978 m · Vendu 534 000 $ (2 174 $/m²) 245,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 630 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 236 $ Poids 28 % |
| 12 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 422 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.