4 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 199,4 m² · constr. 1950 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539351868650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027539351868650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 551
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 696 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −843 $ | 166 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 651 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 468 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 737 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 532 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 553 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 800 025 $ Poids 43 % |
| 5 | , Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 689 638 $ Poids 39 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 864 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 403 $ Poids 37 % |
| 7 | , Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 350 $ Poids 35 % |
| 8 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 667 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +61 689 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 615 732 $ Poids 33 % |
| 9 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 264 $ Poids 31 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 744 352 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 656 194 $ Poids 29 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 513 549 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.