2 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
718 900 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 158,7 m² · constr. 2013 · terrain 760,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539352760880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391648
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
23027539352760880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 547 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 669 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 682 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 580 963 $ Poids 64 % |
| 3 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 570 235 $ Poids 59 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 730 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 600 705 $ Poids 56 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 758 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 533 054 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 663 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 989 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 920 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 636 022 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 837 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 647 584 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 920 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 560 037 $ Poids 48 % |
| 10 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 679 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 595 955 $ Poids 47 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 563 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +58 040 $ | 846 250 $ Poids 46 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 493 836 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.