3131 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539353747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539353747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 641 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 534 952 $ Poids 79 % |
| 2 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 843 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 864 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 106 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 872 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +11 788 $ | 523 443 $ Poids 62 % |
| 5 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 590 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 316 928 $ Poids 61 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 944 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 464 $ Poids 60 % |
| 7 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 995 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 562 $ Poids 60 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 822 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 929 $ Poids 55 % |
| 9 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 408 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 738 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 992 $ Poids 53 % |
| 11 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 402 768 $ Poids 53 % |
| 12 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 506 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 394 083 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.