3127 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 95,2 m² · constr. 2020 · terrain 325,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539353748750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027539353748750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 653 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 645 811 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 830 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 454 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 956 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 622 $ Poids 64 % |
| 4 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 398 $ Poids 62 % |
| 5 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 869 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 742 $ Poids 59 % |
| 6 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 482 $ Poids 59 % |
| 7 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 193 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 610 783 $ Poids 58 % |
| 8 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 666 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 348 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 889 $ Poids 57 % |
| 9 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 977 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 177 $ Poids 54 % |
| 10 | 29, rue Saint-Émile, Québec 2025-05-29 · 698 m · Vendu 185 000 $ (1 915 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 110, rue Deauville, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 412 $ Poids 54 % |
| 12 | 813, avenue Roberge, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 202 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.