3135 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539353765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138779
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539353765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 133 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 645 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 517 061 $ Poids 80 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 169 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 556 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 618 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 529 $ Poids 68 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 772 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 543 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 543 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 881 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 407 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 755 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 307 527 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 129 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 494 379 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.