3147 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 74,8 m² · constr. 1983 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539353910110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138772
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027539353910110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 466 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 368 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 827 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 374 060 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 852 m · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 493 780 $ Poids 60 % |
| 4 | 875, avenue des Bruants, Québec 2026-05-05 · 971 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 384 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 249 351 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 606 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 504 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 957, avenue Lucie, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 445 508 $ Poids 47 % |
| 8 | 118, rue Diane, Québec 2025-07-29 · 910 m · Vendu 360 000 $ (4 401 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 390 $ Poids 45 % |
| 9 | 79, rue Labelle, Québec 2025-06-30 · 729 m · Vendu 405 000 $ (4 833 $/m²) 83,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 195 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Labelle, Québec 2025-06-19 · 856 m · Vendu 310 000 $ (3 808 $/m²) 81,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 031 $ Poids 45 % |
| 11 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 282 575 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, rue Sylvie, Québec 2025-04-29 · 905 m · Vendu 440 000 $ (5 366 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 503 407 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.