3121 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 122 m² · constr. 1950 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539354682610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138787
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027539354682610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 206 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 693 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 466 697 $ Poids 67 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 966 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 689 $ Poids 64 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 408 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 897 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 372 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 225 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 575 228 $ Poids 58 % |
| 7 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 418 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 488 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 505 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 841 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 489 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 942 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −28 723 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 474 125 $ Poids 53 % |
| 12 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.