3123 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 104,2 m² · constr. 2020 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539354720260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413472
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539354720260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 676 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 622 $ Poids 78 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 205 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 633 745 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 475 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 817 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 506 762 $ Poids 64 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 968 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 859 $ Poids 56 % |
| 7 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 629 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 664 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +49 499 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 672 975 $ Poids 53 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 300 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 570 600 $ Poids 51 % |
| 11 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 801 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +6 088 $ | 329 607 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, rue Yves-Prévost, Québec 2025-10-23 · 979 m · Vendu 125 000 $ (1 294 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 000 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.