3109 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 119,5 m² · constr. 1890 · terrain 1 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539355575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539355575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 328 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 645 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 783 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 468 $ Poids 67 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 335 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 568 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 816 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 267 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 035 $ Poids 57 % |
| 6 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 937 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 509 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 767 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 356 006 $ Poids 57 % |
| 8 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 687 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 474 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 499 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue des Bordages, Québec 2025-03-20 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 808 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.