1 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 108,7 m² · constr. 1954 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539356388610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027539356388610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 416 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 886 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 114 $ Poids 70 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 467 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 541 296 $ Poids 68 % |
| 4 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 303 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 644 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 859 $ Poids 59 % |
| 7 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 358 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge −20 351 $ | 575 352 $ Poids 58 % |
| 8 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 465 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 155 754 $ Poids 58 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 942 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 29, rue des Bordages, Québec 2025-03-20 · 453 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 251 $ Poids 54 % |
| 12 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 623 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.