3 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 159,7 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539356609110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138797
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027539356609110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 569 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 443 655 $ Poids 71 % |
| 2 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 482 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 875 $ Poids 58 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 338 $ Poids 57 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 536 517 $ Poids 47 % |
| 5 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 894 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 703 $ Poids 47 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 628 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 792 $ Poids 43 % |
| 7 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 522 $ Poids 40 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 808 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 717 733 $ Poids 40 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 638 $ Poids 37 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +47 535 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 383 $ Poids 36 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +25 372 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 416 $ Poids 34 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 498 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 311 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.