4 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539356804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138798
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539356804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 163 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 191 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 518 385 $ Poids 68 % |
| 3 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 524 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 810 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 187 $ Poids 60 % |
| 5 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 412 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 568 085 $ Poids 60 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 597 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 093 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 768 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 370 422 $ Poids 56 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 950 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 414 480 $ Poids 56 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 728 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 182 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 513 718 $ Poids 52 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue des Bordages, Québec 2025-03-20 · 395 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 471 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 906 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 606 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.