5-7 Rue Armand · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539356899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138800
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027539356899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 461 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 547 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 404 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 754 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 296 $ Poids 73 % |
| 4 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 207 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 528 224 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 813 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 309 404 $ Poids 61 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 775 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 371 682 $ Poids 58 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 962 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 400 169 $ Poids 54 % |
| 8 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 959 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 417 180 $ Poids 51 % |
| 9 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 490 509 $ Poids 50 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 038 $ Poids 46 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 916 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 031 $ Poids 45 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 908 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.