3077-3081 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 201,4 m² · constr. 1950 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539357398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138754
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539357398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
422 944 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −843 $ | 167 234 $ Poids 53 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 626 486 $ Poids 46 % |
| 3 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 066 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 215 $ Poids 37 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 890 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +54 723 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 804 171 $ Poids 33 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 470 672 $ Poids 33 % |
| 6 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 571 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 682 $ Poids 27 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 951 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 619 159 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 597 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 794 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 251 $ Poids 24 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 535 696 $ Poids 24 % |
| 10 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 592 $ Poids 24 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +46 985 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 693 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 168 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.