3085 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 144,8 m² · constr. 1989 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539357426610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138806
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027539357426610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 631 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 423 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 547 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge −15 175 $ | 579 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 839 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 597 861 $ Poids 71 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 541 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 127 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 511 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 290 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 601 307 $ Poids 50 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 520 244 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 656 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 879 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 350 398 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 846 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +28 395 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 428 714 $ Poids 42 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 640 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 486 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.