3089 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 142,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539357444110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027539357444110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 614 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 420 520 $ Poids 84 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 821 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 530 005 $ Poids 73 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 517 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 304 $ Poids 72 % |
| 4 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 273 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +37 119 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 553 954 $ Poids 54 % |
| 5 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 515 187 $ Poids 47 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 870 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 333 868 $ Poids 47 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 835 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 389 725 $ Poids 45 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 271 $ Poids 45 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 519 $ Poids 42 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 116 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 449 546 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.