3093 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539357461610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539357461610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 992 $ Poids 74 % |
| 2 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 913 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 490 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 556 094 $ Poids 64 % |
| 4 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 523 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 879 $ Poids 62 % |
| 5 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 255 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 495 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 314 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 039 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 097 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue des Bordages, Québec 2025-03-20 · 463 m · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 449 636 $ Poids 54 % |
| 10 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 860 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 310 120 $ Poids 52 % |
| 12 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 524 965 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.