3055 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 97,5 m² · constr. 1971 · terrain 892,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539358327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138756
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027539358327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 391 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 442 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 367 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 82 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 414 172 $ Poids 90 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 357 $ Poids 89 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 595 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 488 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 829 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 480 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −44 072 $ | 513 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 488 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 588 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 250 $ Poids 71 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 162 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 413 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 443 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −8 210 $ | 109 429 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.