3073 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 135,2 m² · constr. 1890 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539358380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138753
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027539358380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
420 444 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 163 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 657 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 354 440 $ Poids 79 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 868 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 813 $ Poids 71 % |
| 5 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 318 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 538 980 $ Poids 62 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 558 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −38 940 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 515 014 $ Poids 61 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 895 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 284 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 864 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 379 224 $ Poids 51 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 366 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 825 $ Poids 45 % |
| 11 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 373 115 $ Poids 45 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 091 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.