3037-3039 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539359282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138763
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539359282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 430 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 453 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 413 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 303 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 410 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 425 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 015 $ Poids 86 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 607 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 491 351 $ Poids 84 % |
| 7 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 500 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 526 876 $ Poids 81 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 542 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 111 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 533 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +33 071 $ | 601 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 174 $ Poids 70 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 676 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 403 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.