191 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 172,5 m² · constr. 1980 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539359607110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138829
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539359607110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 536 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 632 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 602 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 606 212 $ Poids 71 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 628 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 746 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 852 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 879 $ Poids 50 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 768 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 460 674 $ Poids 46 % |
| 7 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 749 156 $ Poids 40 % |
| 8 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −61 668 $ | 755 148 $ Poids 39 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 237 $ Poids 37 % |
| 10 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 937 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 007 $ Poids 35 % |
| 11 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 693 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 564 $ Poids 34 % |
| 12 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 986 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 734 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 629 334 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.