173-177 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 220,4 m² · constr. 1987 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539359625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138830
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027539359625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 192 842 $ Poids 40 % |
| 2 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 831 777 $ Poids 34 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +67 170 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 705 808 $ Poids 30 % |
| 4 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 882 $ Poids 28 % |
| 5 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 050 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 703 288 $ Poids 19 % |
| 7 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 257 $ Poids 16 % |
| 8 | 42, rue Toussaint, Québec 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 805 $/m²) 199,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 831 $ Poids 13 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 582 978 $ Poids 13 % |
| 10 | , Québec 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 834 750 $ Poids 9 % |
| 11 | 1060, Avenue Royale, Québec 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (2 638 $/m²) 179,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 051 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 663 128 $ Poids 6 % |
| 12 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +77 789 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 835 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.