1232 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 161,8 m² · constr. 1900 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539360320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027539360320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 466 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 475 $ Poids 68 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 539 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 713 $ Poids 65 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 517 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 170 $ Poids 62 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 707 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 668 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 513 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 783 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 631 $ Poids 58 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 704 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 301 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 619 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +57 372 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 584 860 $ Poids 53 % |
| 9 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 707 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 512 562 $ Poids 53 % |
| 10 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 407 886 $ Poids 52 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 881 m · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −65 113 $ | 620 085 $ Poids 51 % |
| 12 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 518 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −27 362 $ · Ajust. âge −72 550 $ | 722 086 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.