1236 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 134,1 m² · constr. 1914 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539360401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539360401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 215 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 313 $ Poids 91 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 505 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 545 $ Poids 88 % |
| 3 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 498 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 641 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 525 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 732 m · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 175 $ Poids 76 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 975 $ Poids 68 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 487 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 887 $ Poids 67 % |
| 9 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 884 m · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 515 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 906 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 524 329 $ Poids 65 % |
| 11 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 053 $ Poids 61 % |
| 12 | 20, rue Armand-Buteau, Québec 2025-10-17 · 857 m · Vendu 520 000 $ (3 869 $/m²) 134,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.