3 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 273,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539361446650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138735
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23027539361446650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 984 m · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 304 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 882 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 495 $ Poids 45 % |
| 3 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 907 $ Poids 22 % |
| 4 | 127-129, avenue des Cascades, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 217 $/m²) 279,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 348 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 535 258 $ Poids 17 % |
| 6 | 78, rue Duchâtel, Québec 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (4 617 $/m²) 324,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −118 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 490 572 $ Poids 14 % |
| 7 | 246, avenue de la Falaise, Québec 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 298 987 $ (1 071 $/m²) 279,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −25 414 $ | 330 947 $ Poids 12 % |
| 8 | 46, avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −34 753 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 244 748 $ Poids 11 % |
| 9 | 85, rue Deschamps, Québec 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (2 361 $/m²) 302,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −34 582 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 747 442 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.