1251 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 113,9 m² · constr. 1968 · terrain 898 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539361895610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027539361895610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 490 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 94 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 554 $ Poids 80 % |
| 3 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 688 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 545 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 786 $ Poids 75 % |
| 5 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 483 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 105 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 554 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 528 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 306 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 773 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 392 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 177 $ Poids 59 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 910 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 461 $ Poids 57 % |
| 11 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 512 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 471 319 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.