Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
338 400 $
Autre · terrain 805,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,2 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 2 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539361963010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027539361963010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1269, Avenue Royale, Québec 2026-07-29 · 67 m · Vendu 298 000 $ (3 518 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 119 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 1165-1167, avenue Royale, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 242 500 $ (1 611 $/m²) 150,5 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 558 $ Poids 66 % |
| 4 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-08-05 · 403 m · Vendu 502 000 $ (4 893 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 341 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 64 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 432 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1310, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-17 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-19 · 405 m · Vendu 375 000 $ (3 609 $/m²) 103,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 9 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 403 m · Vendu 631 000 $ (6 150 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 618 $ Poids 63 % |
| 10 | 1300, Boulevard des Chutes, Québec 2026-04-16 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 324 $/m²) 161,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 1310, boulevard des Chutes, Québec 2026-03-13 · 354 m · Vendu 349 000 $ (3 979 $/m²) 87,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 653 $ Poids 63 % |
| 12 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-03-17 · 405 m · Vendu 420 888 $ (4 086 $/m²) 103 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 031 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.