1 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 108,7 m² · constr. 2016 · terrain 218,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539362141610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403301
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027539362141610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 109 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 634 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 635 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 476 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 749 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 533 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 31 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +925 $ | 175 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 619 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 832 $ Poids 59 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 581 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 813 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 985 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 923 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.