9-11 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 178,2 m² · constr. 2009 · terrain 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539362339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373057
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027539362339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 138 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 629 944 $ Poids 63 % |
| 2 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 826 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 626 $ Poids 55 % |
| 3 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 805 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 175 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 531 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +43 530 $ | 872 161 $ Poids 55 % |
| 5 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 739 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 680 204 $ Poids 47 % |
| 6 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −6 511 $ | 709 023 $ Poids 44 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +55 078 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 604 867 $ Poids 41 % |
| 8 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 712 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 593 907 $ Poids 38 % |
| 9 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 520 567 $ Poids 36 % |
| 10 | , Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 764 508 $ Poids 34 % |
| 11 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 805 661 $ Poids 32 % |
| 12 | 427, rue Claire-Morin, Québec 2025-04-17 · 742 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 619 628 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.