3152 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539362345610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138775
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027539362345610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 79 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 545 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 483 $ Poids 73 % |
| 4 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 272 $ Poids 73 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 21 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 156 996 $ Poids 69 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 789 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 457 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 823 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 206 $ Poids 65 % |
| 8 | 338, rue Claire-Morin, Québec 2025-06-17 · 641 m · Vendu 304 414 $ (2 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 137 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −30 441 $ | 301 775 $ Poids 58 % |
| 9 | 141, avenue des Vents, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (4 745 $/m²) 113,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 539 493 $ Poids 57 % |
| 10 | 247, 108e Rue, Québec 2025-10-14 · 967 m · Vendu 255 000 $ (2 227 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 821 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 817 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 401 877 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.