3 Rue Pluviers · Québec
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539362792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138865
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027539362792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 194 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 770 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 982 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 852 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 294 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 622 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 753 $ Poids 69 % |
| 6 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 694 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 938 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 461 202 $ Poids 65 % |
| 8 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 48 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 512 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 346, rue Claire-Morin, Québec 2025-12-18 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 294 $/m²) 108,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 578 $ Poids 62 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 441 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 318 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 1134, avenue Royale, Québec 2025-10-23 · 539 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1874 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 313 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.