3149 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 200,5 m² · constr. 2013 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539363100430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151915
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027539363100430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 798 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 184 565 $ Poids 75 % |
| 2 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 763 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 859 $ Poids 47 % |
| 3 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 591 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 677 490 $ Poids 43 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 556 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge +58 040 $ | 932 895 $ Poids 42 % |
| 5 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 841 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 594 258 $ Poids 39 % |
| 6 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 972 m · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 057 $ Poids 35 % |
| 7 | , Québec 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie +45 320 $ · Ajust. âge +6 511 $ | 763 297 $ Poids 34 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 867 248 $ Poids 31 % |
| 9 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 720 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 617 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 154 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 750 875 $ Poids 28 % |
| 11 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 468 311 $ Poids 28 % |
| 12 | , Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (3 847 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 047 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 820 937 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.