54 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 136,2 m² · constr. 1991 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539363702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138875
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027539363702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 352 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 412 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 97 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 847 $ Poids 90 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 482 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 585 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 816 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 928 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 535 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 523 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 769 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 571 $ Poids 60 % |
| 8 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 988 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 278 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 784 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +19 046 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 438 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 701 $ Poids 56 % |
| 11 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 859 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 799 $ Poids 55 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 436 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 582 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.