58 Rue Chicorée · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 90,8 m² · constr. 1989 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539363892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138877
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027539363892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 141 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 238 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 692 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 568 931 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 419 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 831 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 467 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 337 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 669 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 330 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 142, rue Diane, Québec 2025-12-05 · 960 m · Vendu 460 000 $ (5 145 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 543 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 924 m · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 420 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 396 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 406 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.