31 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 130 m² · constr. 1996 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539364110810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138781
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027539364110810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 175 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 172 242 $ Poids 96 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 570 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 587 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 415 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 404 166 $ Poids 80 % |
| 4 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 911 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 495 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 537 015 $ Poids 60 % |
| 6 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 970 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 527 579 $ Poids 59 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 855 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 429 946 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Armand-Buteau, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (4 335 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 574 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 919 $ Poids 53 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 896 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 439 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 706 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, rue Latouche, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 223 $/m²) 139,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 525 267 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.