34 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 98,2 m² · constr. 1998 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539364555010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138888
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027539364555010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 101 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 194 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 618 165 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 268 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 480 485 $ Poids 69 % |
| 5 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 931 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 201 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 558 267 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 709 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 340 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 785 $ Poids 64 % |
| 9 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 701 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 483 134 $ Poids 62 % |
| 11 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 751 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 615 116 $ Poids 62 % |
| 12 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 562 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 364 109 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.