32 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 168,4 m² · constr. 1998 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539364563510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138889
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027539364563510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 210 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 633 $ Poids 65 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 374 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 455 222 $ Poids 63 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 953 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 622 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 572 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 811 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 672 179 $ Poids 52 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 960 m · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 509 832 $ Poids 51 % |
| 7 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 815 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 632 611 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 878 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +37 888 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 559 352 $ Poids 47 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 839 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 548 834 $ Poids 44 % |
| 10 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 321 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 561 $ Poids 40 % |
| 11 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 925 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +65 133 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 579 001 $ Poids 37 % |
| 12 | , Québec 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge −42 323 $ | 655 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.