45 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 173,2 m² · constr. 1997 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539365001710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339891
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
23027539365001710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 310 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 588 749 $ Poids 63 % |
| 2 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 629 960 $ Poids 61 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 451 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 461 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 665 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 266 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 638 036 $ Poids 48 % |
| 6 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 514 365 $ Poids 47 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 969 m · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 173 210 $ Poids 41 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 389 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 906 $ Poids 40 % |
| 9 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 972 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 565 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 935 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +45 858 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 554 622 $ Poids 36 % |
| 11 | , Québec 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 651 130 $ (3 700 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 335 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −45 579 $ | 660 707 $ Poids 34 % |
| 12 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 513 713 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.