52 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 125,5 m² · constr. 1999 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539365448310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027539365448310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 171 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 113 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 586 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 638 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 586 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 398 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 736 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 690 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +16 718 $ | 418 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 867 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 501 $ Poids 61 % |
| 8 | 144, rue Bourget, Québec 2026-06-19 · 859 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 957 $ Poids 55 % |
| 9 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 878 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 432 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 411, rue Marie-Chapelier, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 525 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 528 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 494 979 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.