46 Rue Saint-Exupery · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 94,5 m² · constr. 2000 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539365473810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339885
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027539365473810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 109 $ Poids 98 % |
| 2 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 606 $ Poids 90 % |
| 3 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 199 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 608 152 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 476 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 816 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 609 248 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 731 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 335 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 904 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Labelle, Québec 2026-06-22 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 407 298 $ Poids 60 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 812 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue de Deauville, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 087 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 289 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −32 402 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 554 297 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.